Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ve Sermaye Yapısı Kararları

Modern sermaye yapısı teorilerine yönelik ilk araştırmaların yapıldığı 1958 yılından günümüze sermaye yapısı kararları ve sermaye yapısının işletme değeri üzerinde etkileri incelenmektedir. Bu çalışmalar sonucunda optimal sermaye yapısı ile ilgili farklı sermaye yapısı teorileri ortaya konulmuştur. Ancak sermaye yapısı kararları ve optimal sermaye yapısını etkileyen faktörlere yönelik her koşulda geçerli olan ortak bir görüşe ulaşılamamıştır.
Kitapta sermaye yapısı teorileri ve temel kavramlar detaylı bir şekilde ele alınarak Türkiye ve ABD'de faaliyet gösteren GYO firmalarının sermaye yapıları incelenmiştir. İşletmelerin sermaye yapılarına etki eden faktörler karşılaştırmalı olarak analiz edilerek benzerlikler ve farklılıklar ortaya konulmuştur. Türkiye ve ABD'de faaliyet gösteren GYO firmaları vergi istisnası, temettü dağıtımı zorunluluğu, gelir yapısı koşulları, halka açıklık ve borsada işlem görme zorunluluğu gibi düzenlemeler yönünden farklılıklar içermektedir. Bu durum farklı uygulamaların sermaye yapısı kararları üzerindeki etkilerinin belirlenmesi yönünden önem taşımaktadır.
Kitabın birinci bölümünde sermaye yapısı kararları ve sermaye yapısına ilişkin teorik yaklaşımlara yer verilmiştir. İkinci bölümde Türkiye ve ABD GYO sektörü incelenerek tarihsel gelişimleri, faaliyet esasları ve sektörün temel göstergeleri incelenmiştir. Üçüncü bölümde sermaye yapısını etkileyen faktörler değerlendirilmiştir. Dördüncü bölümde ise Türkiye ve ABD GYO firmaları için sermaye yapısını belirleyen faktörlere ilişkin ekonometrik veri analizi içeren uygulamaya ve analiz sonuçlarına yer verilmiştir.